دراسة السوق العقاري السعودي

دراسة السوق العقاري السعودي والذي يتسم بقدرة تنافسية عالية في الوقت الحالي نظراً لأنه مع تزايد الطلب على العقارات الحديثة بسبب نمو الأنشطة التجارية وزيادة المنافسة بين شركات التطوير العقاري الكبرى في المملكة العربية السعودية

وكون أكثر من 95% من المطورين العقاريين المحليين بدائيون في عملهم تكون الطرق القديمة لممارسة الأعمال التجارية تحدياً لهم في تزويد السوق بمباني عالية الجودة الأمر الذي جعل المملكة العربية السعودية تفرض على كافة الشركات الأجنبية المتعاقدة مع الحكومة نقل مكاتبها الأساسية إلي المملكة العربية السعودية، ذلك الأمر الذي نستخرج منه أن السعودية بحاجة إلي المزيد من المباني المكتبية لتلبية المعايير الدولية وتغطية الطلب الكبير للشركات والمستثمرين الأجانب.

دراسة السوق العقاري السعودي

يطلق العديد من الأشخاص على سوق العقار السعودي لقب الابن البار نظراُ لأنه يوفر الاستقرار ويعد أفضل أنواع الاستثمار الذي يمكن للشخص الاستناد عليه كون الأسعار ترتفع بشكل مستمر، ولكن حتى يتمكن الشخص من الاستثمار في السوق العقاري السعودي يجب عليه دراسة السوق العقاري السعودي والمنطقة التي يرغب في الاستثمار فيها للتعرف على متطلبات الأشخاص فيها على المدى البعيد

الأمر الذي توفره شركة ارى أفضل شركة استثمار عقاري في الوطن العربي، ويمكن القول أن ما يميز المملكة العربية السعودية عن غيرها من الدول أن نصف عدد سكانها لا تتعدى أعمارهم الـ25 سنة الأمر الذي جعل الكثير من الشركات والمطورين العقاريين يتجهون إلي شراء الوحدات العقارية للأجيال القادمة، حيث تخطت المشاريع العقارية سنة 2014 عدد 285 مشروع عقاري بقيمة تتعدى 260 مليار دولار كون الدراسات أثبتت أن المملكة العربية السعودية تتطلب أكثر من 3,000,000 وحدة سكنية حتى سنة 2040.

عقبات سوق العقارات في السعودية 

واستكمالاً لحديثنا عن دراسة السوق العقاري السعودي سوف نتحدث عن عقبات سوق العقارات في السعودية، حيث يواجه الكثير من الأشخاص بعض العقبات والتحديات في سوق العقارات السعودي من أبرزها تلك التي ترتبط بالتمويل والسيولة المالية الأمر الذي جعل شركة ارى أفضل شركة استثمار عقاري في الوطن العربي تقدم بعض البرامج التمويلية لمعالجة تلك العقبة

بجانب أن الشركة تتوقع أن يبلغ حجم التمويل العقاري أكثر من 100 مليار ريال سعودي الأمر الذي ينعكس بدوره على استقرار السوق السعودي ونموه في الفترة القادمة، إلي جانب التسهيلات والبنية التحتية التي توفرها الحكومة والتي تحفز المستثمرين على الاستثمار العقاري في المملكة، بالإضافة إلي استقرار السعودية مقارنة بالدول الأخرى المجاورة للسعودية الأمر جعلها نقطة جذب الكثير من الشخص للانتقال إليها مما انعكس على الطلب العقاري في المنطقة. 

مميزات سوق العقار السعودي 

وبعد التعرف على دراسة السوق العقاري السعودي سوف نتحدث عن مميزات سوق العقار السعودي، حيث تدعم المملكة العربية السعودية سوق العقار من خلال تقديم مجموعة كبيرة من التسهيلات الإدارية والاستثمارية من ضمنها الاستثمار الأجنبي بحيث يتم منح تراخيص الاستثمار لمدة طويلة تصل إلي خمس سنوات بجانب تسهيلها من قبل الهيئة العامة للاستثمار

بالإضافة إلي المرونة في تأشيرات المستثمرين الأجانب، مع الجدير بالذكر حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يمنح فرص متعددة للاستثمار في مجموعة كبيرة جداً من العقارات السكنية والتي تتمثل في الوحدات السكنية والشقق والفلل أو العقارات التجارية مثل المراكز التجارية والمحلات، لذلك في حال كنت ترغب في الاستثمار العقاري بالسعودية تواصل مع شركة ارى أفضل شركة استثمار عقاري في الوطن العربي نظزاُ لأنها تمتلك خبرة ومعرفة قوية بقواعد الاستثمار ومبادئه تجعلها من الشركات الرائدة في ذلك المجال.

العوامل المؤثرة في سوق العقارات السعودي 

واستكمالاً لحديثنا عن دراسة السوق العقاري السعودي سوف نعرض العوامل المؤثرة في سوق العقارات السعودي، حيث هناك العديد من العوامل التي تلعب دور مهم وفعال في سوق العقارات السعودي بعد أن أعلنت البيانات الخاصة بمصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات في المملكة العربية السعودية أن عدد السكان قد تخطى 30,500,000 الأمر الذي انعكس بدوره على النشاط الاقتصادي للمملكة العربية السعودية في مجالات متنوعة خاص سوق العقارات، ويمكن عرض العوامل المؤثرة في سوق العقارات السعودي على النحو التالي:

رؤية المملكة 2030 

يمكن القول أن رؤية المملكة 2030 هي استراتيجية وطنية تم وضعها بهدف تنويع الاقتصاد وتطوير العقارات غير النفطية من ضمنها القطاع العقاري، حيث تسعى تلك الرؤية إلي جعل المملكة العربية السعودية مكاناً مغرياً للاستثمار العقاري الأمر الذي يجعلنا نجد أن رؤية 2030 قد أثرت بشكل إيجابي على سوق العقارات السعودية من خلال النقاط التالية:

• تنمية أنظمة تنظيمية تحافظ على استقرار سوق العقارات وحجب المضاربة غير المسؤولة.
• الالتزام بالاستدامة البيئية والحضرية الأمر الذي دفع الكثير من المشاريع العقارية إلي تضمين ميزات وطرق مستدامة.
• تسهيل القوانين واللوائح المرتبطة بالاستثمار العقاري لجذب المستثمرين الأجانب الأمر الذي ترتب عنه زيادة الاستثمارات الأجنبية في المجال العقاري.
• تنمية سوق التمويل العقاري وتقديم خيارات تمويلية أفضل للمستثمرين.
• منح الحكومة تأشيرات إلكترونية سياحية دولية في المملكة العربية السعودية بهدف تعزيز السياحة في البلاد وزيادة القدرة التنافسية العالمية والتي من المفترض أن تؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات في السعودية.

زيادة الاستقرار السياسي والاقتصادي 

وبعد التعرف على دراسة السوق العقاري السعودي سوف نتحدث عن زيادة الاستقرار السياسي والاقتصادي، حيث تعد حالة الاقتصاد العام من العوامل المؤثرة على السوق العقاري السعودي نظراً لأنه عندما يكون الاقتصاد في تطور وازدهار يزداد الطلب على العقارات

بينما في حال الأوقات الاقتصادية الصعبة يتراجع الطلب عن العقارات الأمر الذي يجعل التقلبات الاقتصادية وأسعار الفائدة تؤثر على القدرة الشرائية للمستثمرين ومعدلات الفائدة على القروض العقارية، وبذلك يمكن القول أن استقرار المملكة العربية السعودية السياسي والاقتصادي في الوقت الحالي ساعد بشكل كبير في جذب المزيد من الاستثمارات العقارية الأمر الذي منح المستثمرين ثقة في مستقبل البلاد وجعلها نقطة جاذبة للاستثمار.

تطوير البنية التحتية 

واستكمالاً لحديثنا عن دراسة السوق العقاري السعودي سوف نتحدث عن عامل البنية التحتية والتي تطورت البنية التحتية العقارية في المملكة العربية السعودية بشكل كبير خلال الفترة الأخيرة بحيث تم تطوير العديد من المشاريع السكنية والتجارية والصناعية الأمر الذي أثر بشكل إيجابي على قيمة العقارات وتواجدها وزيادة الطلب عليها نظراً لأن تطوير البنية التحتية ساهم في:

• زيادة جاذبية المناطق والأحياء العقارية الأمر الذي يزيد من قيمة العقارات في المناطق المجاورة.
• توسيع الفرص الاستثمارية العقارية الأمر الذي ساهم في زيادة  تعدد الخيارات المتاحة للمستثمرين والمستأجرين، إلي جانب فتح الباب لتطوير عقارات حديثة ومشاريع عقارية متنوعة الاستخدام.
• التحفيز على تطوير المرافق التجارية مثل المولات والمجمعات التجارية الأمر الذي عمل على زيادة قيمة العقارات التجارية في المناطق ذات التطوير البنية التحتية الجيدة.
• جعل سوق العقارات السعودية أكثر جاذبية للمستثمرين سواء كانوا المحليين أو الدوليين الأمر الذي ترتب عنه زيادة الإقبال على الاستثمار والطلب على العقارات وبالتالي زيادة الأسعار.
• المناطق التي تتسم بوجود بنية تحتية متطورة تكون أكثر جاذبية للمستثمرين والمستأجرين.

وبذلك نكون قد وصلنا إلي ختام موضوعنا عن دراسة السوق العقاري السعودي والذي تحدثنا فيه السوق العقاري السعودي والمميزات التي يشمل عليها، إلي جانب عرض العوامل التي تؤثر على سوق العقارات السعودي.