يرغب العديد من الأشخاص في الحصول على قانون المستاجرين والمالكين لكي يحظى الإلمام بالقوانين الخاصة بتلك الأمور في السعودية وذلك إذا كان يرغب في استأجر أو امتلاك عقار خاص به ويوجد العديد من الشروط الخاصة باستخدام المدرجة في ملف الإيجار في المملكة العربية السعودية.
حيث تم الانتهاء من نظام التأجير السعودي الجديد الذي يشمل بعض الشروط الجديدة التي يجب على الطرفين الالتزام بها قبل عملية التأجير لأن تلك الشروط قد تضمن حقوق الطرفين ولذلك عليك أن تتبع مقالنا هذا الذي يشمل عدد من المميزات الخاصة بتلك القانون التابع للمالكين وأيضا المستأجرين.
قانون المستاجرين والمالكين
قانون المستاجرين والمالكين النظام القانوني الذي يحدد حقوق وواجبات كل من المستأجر والمالك للعقارات يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك، وضمان حقوق كلا الطرفين، يتضمن قانون المستأجرين والمالكين مواضيع مثل الإيجار والإيجارات، وصيانة الممتلكات، والإخلاء، والتأمين السكني، والتفاصيل القانونية الأخرى المتعلقة بالعلاقة بين المالك والمستأجر.
شروط نظام الإيجار السعودي الجديد
يوجد عدة قانون المستاجرين والمالكين لنظام الإيجار السعودي الجديد، هذه بعض شروط الخاصة بنظام الإيجار السعودي الجديد من الشروط الواجب أخذها بعين الاعتبار عند الرغبة في الحصول على استئجار عقار، حيث تتضمن عدة نقاط من بينها:
- توثيق العقد بين المالك والمستأجر بواسطة الهيئة العامة للعقارات.
- تحديد مدة الإيجار وطريقة تجديده، بموافقة الطرفين.
- تحديد الإيجار الشهري وطريقة دفعه.
- تحديد الضمانات المالية المطلوبة من المستأجر.
- تحديد الشروط والأحكام الخاصة بالعقار واستخدامه.
- حقوق وواجبات كل طرف في حال حدوث خلافات أو مشاكل.
- تحديد الإجراءات المتبعة في حالة انتهاء العقد وحقوق كل طرف في هذه الحالة.
البيانات والوثائق التي تنطبق على المالكين والمستأجرين
يوجد عدة بيانات وأوراق ومستندات يجب أن تكون لدى المالكين والمستأجرين، حيث تكون تلك البيانات كما يلي:
- بيانات دقيقة عن المالك والمستأجرين، حيث تعد قيمة الإيجار المالية التي تم الموافقة عليها والمدة وأيضاً كيفية السداد.
- هذه بعض البيانات والمستندات التي قد تتطلب وفقًا لنظام الإيجار السعودي الجديد. للحصول على العقار، حيث يتطلب من المستأجر والمالك تقديم بعض البيانات والمستندات، هذه تشمل على سبيل المثال:
وثائق للمستأجر
يوجد عدة وثائق يجب على المستأجر أحضرها وهي من ضمن قانون المستاجرين والمالكين والتي تتمثل في النقاط التالية:
- صورة هوية وطنية سارية المفعول.
- صورة من عقد الإيجار.
- تحديد مدة الإيجار الشهري.
- ضمانات مالية إذا كانت مطالبة أي شروط خاصة متعلقة بالعقار.
وثائق المالك
هناك عدة وثائق يجب احضرها للشخص الذي يرغب في الحصول على عقار ملك التي تتمثل في النقاط التالية:
- صورة من سجل عقار.
- تفاصيل حساب البنك لاستلام العقار.
- أي شروط خاصة تتعلق بالعقار الذي تملكه.
البيانات المتعلقة المالك والمستأجر
تعتبر البيانات المتعلقة بـ قانون المستاجرين والمالكين التي تشمل النقاط التالية:
- تعتبر هي بيانات دقيقة جداً عن المالك وأيضاً المستأجر، حيث تعد قيمة الإيجار المالية التي يتم التصديق عليها وعلى كيفية السداد.
- من ضمن هذه البيانات عليك أن تقوم بكتابة كل الأشياء التي تتعلق بالقيمة المالية للاستهلاك من مياه وأيضا غاز وكهرباء والعديد من تلك المرافق التي تتعلق بالعقار.
- إذا كان يحتوى العقار على عدة دواليب في المطبخ فعليك كتابتها أيضا لأنها من ضمن بيانات العقار.
- من أي شكل ونوع ينتمي تلك العقار عليك ذكر هذا أيضا لأنه من البيانات التي تتعلق بالعقارات وأيضا أذكر عمر المسكن كل هذا يجب أن يتم وضعه في عقد العقار.
قوانين وشروط تأخذ بعين الاعتبار
يوجد عدة شروط و قانون المستاجرين والمالكين يجب أخذها بعين الاعتبار عند الحصول على عقار مستأجر أو ملك، حيث تتمثل تلك الشروط في النقاط التالية:
- لا يجوز لكل مستأجر العمل على إجراء عدة تغييرات داخل العقار أو حتى خارجه حتى يتم الحصول على الموافقة من قبل المالك بشكل سليم ومثالي.
- ينبغي أن تكون كافة المياه والغاز والكهرباء التي سوف يحصل عليها المستأجر على نفقة المالك.
- وينبغي أيضا أن يكون المبلغ المدفوع خلال المدة المحددة في قوانين المملكة.
قانون المستاجرين والمالكين
حيث يلتزم المستأجر بالقيام بدفع نصف الإيجار للمالك على مدار ستة أشهر وهذا يسجل على الإيصال الذي تم توقيعه من قبل المستأجر وأيضاً المالك، وهذا من الأمور المهمة جداً، بالإضافة إلى التالي:
- إذا كان لدي المستأجر عائلة يمكنه استخدام العقار، بالإضافة إلى إذا لم يتم تحقيق هذا الشرط يحتفظ المالك بالحق في القيام بإنهاء العقد.
- في حالة إذا خلف المستأجر أي من هذه القوانين التي قمنا بذكرها سوف يتم العمل على إنهاء العقد.
- تعتبر هذه الاتفاقية تتمثل في وثيقتين يتم توقيعها من قبل المالك والمستأجر، حيث يبدأ تحقيقها في تاريخ الكتابة وأسم المالك أو أسم المستأجر مع موجب توقيعهما.
متى يحق للمالك إخلاء المستأجر؟
شروط الواجب توافرها لتحقيق شروط الإخلاء في حالة تأجير المستأجر للمأجور أو جزء منه لشخص آخر، وذلك دون موافقة خطية من المؤجر وهي التي تشمل التالي:
- يجب أن يكون التأجير الفرعي للمأجور أو جزء منه قد تم بدون موافقة خطية صريحة من المؤجر، وفقًا لما هو منصوص عليه في العقد الأصلي.
- يجب أن يتم التأجير الفرعي بطريقة تتوافق مع القوانين والأنظمة المحلية، بما في ذلك الشروط المتعلقة بتأجير الممتلكات السكنية.
- يجب على المستأجر الثانوي أن يلتزم بجميع شروط العقد الأصلي، بما في ذلك سداد الإيجار والمحافظة على حالة العقار والتصرف فيه بطريقة مسؤولة.
- في حال توافر هذه الشروط، يكون للمالك الحق في إخلاء المستأجر بناءً على انتهاكه لشروط العقد الأصلي بتأجير الممتلكات لشخص آخر دون موافقة مسبقة من المالك.
ماهي حقوق المستأجر على المؤجر؟
يوجد عدة حقوق للمستأجر على المؤجر وهي التي تتضمن النقاط التالية:
- حق استخدام الممتلكات المؤجرة للغرض المتفق عليه تعاقدياً بين الطرفين، دون أي تدخل أو عراقيل من المؤجر.
- الحق في المطالبة بإصلاح الأضرار التي تعيق استخدام الممتلكات المؤجرة خلال فترة عقد الإيجار، على المؤجر تحمل تكاليف الصيانة والإصلاح.
- الحق في إنهاء العقد والانسحاب منه لسبب عادل في حال عدم الالتزام بالتزامات المفروضة على المؤجر بموجب عقد الإيجار، مما يتيح للمستأجر فسخ العقد دون أي عواقب قانونية سلبية.
حقوق المستأجرين والمالكين في القانون
الحق في السكن حيث أن المستأجرين لهم الحق في الاستمتاع بالسكن في وحداتهم المستأجرة دون تعرض لأي إزعاج من قبل المالك أو المستأجرين الآخرين، بالإضافة إلى النقاط التالي:
- الحق في الخصوصية السكنية حيث يتمتع المستأجرون بالحق في الحفاظ على خصوصيتهم داخل العقار الذي يقيمون فيه.
- الحق في المسكن اللائق حيث يحق للمستأجرين العيش في مساكن آمنة ونظيفة ومحافظة على حالتها بشكل معقول.
- الحق في عقد الإيجار هذا من ضمن حقوق المستأجرين الحصول على عقد إيجار يوضح جميع شروط الإيجار، بما في ذلك مبلغ الإيجار ومدته وأية قواعد أو لوائح أخرى.
- الحق في الإشعار قبل الدخول حيث يحق للمستأجرين تلقي إشعار مسبق قبل دخول المالك إلى العقار، ما لم يكن هناك ظروف طارئة تستدعي ذلك.
- الحق في استرداد التأمين: يحق للمستأجرين استرداد تأمينهم بعد خروجهم، مع استبعاد أي خصومات عنه بسبب الأضرار أو الإيجارات المتأخرة.
- الحق في بيئة سكنية صحية: يحق للمستأجرين العيش في بيئة خالية من الظروف الخطرة مثل الطلاء الرصاصي، أو العفن.
وفي ختام مقالنا هذا تحدثنا عن العديد من بنود القوانين المميزة التي تخص قانون المستاجرين والمالكين وأهم البيانات والشروط والوثائق التي تتطلب على كلاً من المستأجر والمالك توفر لك شركة ارى هذه الخدمة بدقة وكفاءة عالية.